Maris Nova Aruana – Parcelas pequenas, conquista gigante.
Chegou o terceiro lançamento de sucesso na região planejada Nova Aruana. Localizado em uma das áreas que mais se desenvolve na cidade, a apenas 400 metros da Avenida do Aeroporto e cinco minutos da Praia.
Apartamentos com até 56,23 m², dois quartos (sendo uma suíte), sala integrada à varanda, piso laminado de madeira na sala e nos quartos, infraestrutura para ar-condicionado tipo split nos quartos e varanda com guarda-corpo em alumínio e vidro.
A arquitetura valoriza o entorno com soluções inteligentes. O empreendimento possui 16 pavimentos e um muro de gradil que permite integração visual com a praça vizinha, promovendo leveza e conexão com o verde.
Maris Residence – FFB Construções
Localização privilegiada no bairro Nova Aruana, próximo à Avenida do Aeroporto e a poucos minutos da praia. Região em expansão com fácil acesso a comércios, escolas, supermercados e vias principais.
Apartamentos de 2 quartos, sendo 1 suíte, com áreas entre 54,5 m² e 56 m². Sala integrada com varanda, acabamento de qualidade, piso laminado nos quartos e sala, varanda com guarda-corpo em alumínio e vidro, infraestrutura para ar-condicionado split.
Área de lazer completa entregue equipada e decorada: piscina adulto e infantil com deck molhado, salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet com lounge, fitness, pet-play, playground e quadra recreativa. Condomínio com portaria e controle de acesso.
Ideal para morar ou investir, unindo conforto, localização estratégica e excelente potencial de valorização.
Subsidio de até R$55.000,00
HABITE-SE : 30/01/28
Minha casa minha vida, Para consultar o seu desconto entre em contato.
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Tabela de Preços
FICHA TÉCNICA
Torre 1- PRAIA DE ARUANA
Torre 2- PRAIA DE ATALAIALOCALIZAÇÃO
O empreendimento está localizado na Nova Aruana, área
planejada pela FFB em Aracaju/SE, na Avenida Luiz Braille,
235. A região contará com 13 mil m² de praças e áreas verdes,
além de estar próxima a comércios, supermercados, a apenas
400 metros da Avenida do Aeroporto e a 6 minutos da praia.
TERRENO, Área total do terreno: 8.388,42m²
FACHADA, Estilo Contemporâneo Moderno
TIPOLOGIA RESUMIDA
2 quartos com suíte
• Tipo A, com 54,54 m² de área privativa: 2 quartos sendo 1 suíte wc social, circulação, varanda, sala de
estar/jantar integrado a cozinha e área de serviço (120 unidades).
• Tipo B, com 56,23 m² de área privativa: 2 quartos sendo 1 suíte wc social, circulação, varanda, sala de
estar/jantar integrado a cozinha e área de serviço (128 unidades).
• Tipo A - Adaptado PCD, com 54,54 m² de área privativa: 2 quartos, wc social, circulação, varanda, sala de estar/
jantar integrado a cozinha e área de serviço (8 unidades no pavimento térreo).
TOTAL DE TORRES 02
NÚMERO DE PAVIMENTOS, 1 PAVIMENTO TÉRREO + 15 PAVIMENTOS TIPO = 16 PAVIMENTOS TOTAIS ELEVADORES POR TORRE 02, APARTAMENTOS POR ANDAR 08, TOTAL DE APARTAMENTOS 256,
TOTAL DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTAS
POR APARTAMENTO 01
TOTAL DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO DESCOBERTAS DO EMPREENDIMENTO
• 256 vagas privativas • 5 vagas de uso comum, sendo 1 vaga com estação para carregamento de carro elétrico • 13 vagas de motos.
CARACTERÍSTICAS DA UNIDADE PRIVATIVA
• Sala de estar e jantar integrado com a cozinha e varanda • Piso laminado de madeira na sala e nos quartos
• Guarda corpo das varandas em alumínio com vidro • Os apartamentos serão entregues com infraestrutura para a
futura instalação de um sistema de ar-condicionado do tipo split de 9.000 btus, no quarto e suíte
• Área técnica com brise para instalação das condensadoras de ar-condicionado
• Sistema de instalação de gás natural • Medição individual de água.
CARACTERÍSTICAS DOS ESPAÇOS DE LAZER E SERVIÇO
Área de lazer equipada e decorada
• Guarita com pórtico, espaço para delivery e clausura no acesso • Salão de festas, bar e apoio de serviço
• Salão de jogos • Espaço fitness • Espaço gourmet Festas com lounge • Piscina adulto e infantil com deck molhado e solarium
• Banheiros PCD • Quadra recreativa • Espaço gourmet Quadra com lounge e banheiro PCD unissex • Pet play • Play kids
• Infraestrutura para a futura instalação de um sistema de
ar-condicionado na guarita e áreas de lazer (salão de festas, salão de jogos e academia).
ÁREAS DE SERVIÇO
• Administração • WCS. Masculino e feminino PCDs para funcionários • Copa para funcionários • Casa de lixo orgânica e inorgânica
• Castelo d’água • Casas de bombas • Gerador
SUSTENTABILIDADE
• Sistema de energia solar para atender o sistema de iluminação, tomadas das áreas comuns , elevadores e bombas
• Medição individualizada de água • Bacias sanitárias com caixa acoplada e duplo fluxo 3/6 L
• Torneiras automáticas com acionamento por pressão nos banheiros PCDs
• Casa de lixo orgânico e inorgânico • Estação para carregamento de carro elétrico.
SEGURANÇA
• Guarita com clausura no acesso de pedestre
• Automação nos portões de acesso a pedestre e veículos
• Infraestrutura para instalação de sistema CFTV (câmeras) nos halls
e circulações dos pavimentos térreos nas torres e área externa de acesso ao condomínio
• Sistema de comunicação interna, através de interfone, que
possibilitará aos condôminos comunicarem-se entre si, com a guarita,
bar salão de festas, espaço gourmet festas, espaço gourmet quadra e anexo de serviço
• Infraestrutura de integração dos sistemas de segurança, que permita conexões de:
• Fechaduras eletromagnéticas ou similar nos portões de acesso do empreendimento e dos blocos
• Botoeiras, leitores de acesso por contato e/ou sensores eletromagnéticos • Barreira de Acesso de Veículos
• Infraestrutura para cerca elétrica ou sensor infravermelho • Alarme de incêndio, iluminação e sinalização de emergência
• Infraestrutura para wi-fi nas áreas de lazer.
Área de lazer entregue equipada e decorada:
Piscina adulto e infantil com prainha, Quadra gramada recreativa, Espaço gourmet com lounge, Salão de jogos, Pet play, Espaço fitness
Área comum:
Guarita com pórtico, Espaço para delivery, Clausura no acesso, Salão de festas, Espaço gourmet festas com loungePiscina com deck molhado, Espaço gourmet, quadra com lounge, Play kids
Street view
https://maps.app.goo.gl/rW8d2RH1TQgsFesT9
Google Maps.
https://maps.app.goo.gl/o8QCJbqZZnYmntiz6
https://imobiliariaitabaiana.com.br/maris-nova-aruana-apartamento
REALIZAÇÃO
FFB Participações e Construções Ltda
HABITE-SE : 30/01/28
PROJETISTAS
Arquitetura e urbanismo – Escritório Augusto X. da Silveira
Arquitetura e paisagismo – Dbdillen Arquitetura
Ambientação de interiores – Arquiteto Gabriel Gois
1. Área: A área informada é a área privativa, calculada de acordo com as regras da NBR (incluindo no cálculo a projeção de paredes). Todas as unidades serão 02 quartos sendo 01 suite, exceto as unidades PCDs que serão 02 quartos com WC social.
2. Tabela com financiamento associativo, podendo o cliente enquadrar-se no Programa Minha Casa Minha Vida ou SBPE, sendo necessário fazer simulações de valores junto à Caixa.
3. A contratação do financiamento bancário, o uso do FGTS e outras modalidades de crédito são de responsabilidade exclusiva do COMPRADOR. Este deve estar em conformidade com as regras do BACEN, não possuir quaisquer restrições cadastrais, tanto decorrentes das inscrições de seu nome quanto de cônjuge e/ou companheiro(a) nos cadastros dos órgãos de proteção ao crédito, não tendo a FFB responsabilidade na liberação do financiamento. Caso não seja liberado o valor total do financiamento proposto, a diferença deverá ser paga à vista, no momento da assinatura do contrato de financiamento com o agente financeiro.
4. Nos preços descritos na tabela acima NÃO estão incluídas as despesas com escritura, registros, ITBI, laudêmio (quando houver) e emolumentos cartorários, que deverão ser devidamente pagos pelo COMPRADOR.
5. Todas as parcelas acima descritas, com vencimento até a data de expedição do Habite-se da obra, serão reajustadas, de forma mensal e cumulativa, pela variação positiva do Índice Nacional de Custos da Construção Civil (INCC), sem juros, conforme contrato de compra e venda. As parcelas que ultrapassarem a data de expedição do Habite-se, serão acrescidas de juro de 1% ao mês, e de correção monetária, pela variação positiva do IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), conforme contrato de compra e venda.
6.Vencimento das parcelas: (i) ATO – em até 3 dias da data da proposta aprovada, (ii) SINAL – 30 e 60 dias da data da proposta aprovada, (iii) MENSAIS e SEMESTRAIS, dia 05 de cada mês; vencimento da primeira parcela mensal no dia 05 do mês seguinte do vencimento da última parcela do SINAL; (iv) FINANCIAMENTO: primeira agregação prevista para 31/01/2026.
7. Todas as propostas somente terão validade após a entrega de toda documentação solicitada, pagamento da parcela do Ato e assinatura do contrato de compra e venda pela FFB Construções Ltda.
8. O não pagamento da parcela do Ato cancelará a proposta automaticamente e sem notificação prévia.
9. Sistema construtivo: paredes de concreto moldados in loco. Não serão permitidas nenhum tipo de alterações.
10. Cada unidade terá direito a 1 (uma) vaga de estacionamento descoberta, e já definida no registro da incorporação imobiliaria, não sendo possível alterá-la.
11. As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas, conforme memorial descritivo anexo ao contrato de compra e venda.
12. Data prevista para o Habite-se (conclusão das obras): 31/01/2028. Entrega das unidades e das áreas comuns de acordo com as condições descritas no contrato de compra e venda.
13. Empreendimento averbado como patrimônio de afetação, nos termos da lei nº 10.931/04.
14. A NOVA ARUANA é uma região que foi planejada e está sendo desenvolvida pela FFB Construções, futuramente composta de empreendimentos residenciais, comerciais e áreas verdes. Projeto aprovado pela Prefeitura Municipal de Aracaju, conforme Alvará de Construção nº 10/2024, emitido pela EMURB em 13.12.2024. As imagens veiculadas são meras ilustrações promocionais, que podem sofrer alterações em formatos e traçados, sem compromisso, ainda, com prazo para a execução.
15. A tabela informa valores em reais (R$) e poderá ser alterada sem prévia comunicação.
