IBIZA BEACH RESIDENCE

Valor do imóvel:
R$ 191.200,00 MIL A R$ 450 MIL

Unidades (315 disponíveis)
IBIZA BEACH RESIDENCE
Unidade
Valor 191.203,25
Sinal 15.296,26 Saldo PLANO DE 48 MESES PARCELAS FIXAS SEM JUROS 48x 3.664,73 ou 180x 1.784,17
PLANO DE 48 MESES PARCELAS FIXAS SEM JUROS E SEM CORRECAO PARA PLANOS 120 , 168 , 180 MESES TERA JUROS DE 0,75% AO MES MAIS CORRECAO ANU

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Ibiza Beach Residence
Descubra o prazer de viver à beira-mar no Ibiza Beach Residence, localizado na Barra dos Coqueiros/SE. Com infraestrutura completa e 14 áreas de lazer exclusivas, o condomínio conta com 451 lotes planejados para garantir o seu conforto, em uma localização privilegiada, entre a praia e a cidade.
Por Imobiliária Itabaiana.

Piscina adulto e infantil

Salão de festas

Parques infantis

Academia

Academia ao ar livre

Quadra poliesportiva

Quadra de tênis com piso de saibro

Quadras de beach tênis

Campo de grama

Quiosques

Espaço pet

Salão de jogos

Brinquedoteca

Mirante

​O empreendimento foi implantado conforme o Código Civil Brasileiro e a Lei nº 4.591, de 16 de dezembro de 1964, em seu artigo 18.

Encontra-se devidamente regularizado pela Prefeitura Municipal, sob alvará nº 311/2024, além de estar aprovado por todos os órgãos competentes e registrado no cartório sob nº R-13-2278.

Características do Empreendimento
Por Imobiliária Itabaiana.

Metragem

Área total do lote 240 M² A 400 M²

Área total do terreno: 206.926,01 m²

Área total loteada: 111.549,68 m²

Área verde: 37.923,08 m²

Área de vias: 49.517,73 m²

Área de proteção das lagoas: 206.926,01 m²

Área de proteção permanente: 4.852,49 m²

O empreendimento contará com 451 lotes, distribuídos em 17 quadras (A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, K, L, M, N, O, P, Q).

A infraestrutura incluirá:

Abertura de ruas com pavimentação em piso intertravado

Rede elétrica de alta e baixa tensão (padrão da concessionária local)

Rede de abastecimento de água e esgoto (padrão da concessionária local)

Área de Lazer e Conveniência

O Ibiza oferecerá uma estrutura completa para lazer e bem-estar, incluindo:

Portaria

Administração

Casa de lixo

Piscinas

2 piscinas para adultos

1 piscina infantil

1 piscina com raia

Salão de festas

Parques infantis (2 unidades)

Academias

1 academia ao ar livre

1 academia convencional

Quadras esportivas

1 quadra poliesportiva

1 quadra de tênis com piso de saibro

2 quadras de beach tênis

1 campo de grama

Espaços de lazer adicionais

Quiosques de apoio às piscinas

Espaço pet

Salão de jogos

Brinquedoteca

Mirante

1 INFORMAÇÕES PRELIMINARES
O presente memorial descritivo tem por finalidade determinar as áreas de uso comum
de lazer e serviço do condomínio, suas características principais e de seus acabamentos, bem
como estabelecer regras, limitações e restrições urbanísticas, com a finalidade de disciplinar o
uso e ocupação do solo, proteger o meio-ambiente e aprovar projetos no âmbito do
EMPREENDIMENTO.
O Ibiza Beach Residence está localizado na Rodovia SE 100, Povoado Olho D’agua,
cidade de Barra dos Coqueiros/SE.
2 DO PROJETO
Prevê um condomínio de lotes fechado, composto por 451 lotes residenciais
distribuidos entre as quadras A,B,C,D,E,F,G,H,I,J,K,L,M,N,O,P e Q com infraestrutura
completa; pórtico de acesso; clube de lazer social e clube esportivo.
A obra obedecerá aos projetos e seus respectivos detalhes, todos devidamente
aprovados pela Prefeitura Municipal de Barra dos Coqueiros e seus órgãos competentes, os
quais serão executados dentro da boa técnica, com materiais de qualidade e mão-de-obra
especializada.
3 EDIFICAÇÕES DE USO COMUM
3.1 PÓRTICO DE ACESSO E GUARITA
A portaria para controle de acesso às áreas residenciais possuirá cobertura para o contato
de liberação de acesso de entrada e saída de moradores, visitantes e serviços. Possuirá dois
acessos independentes de entrada e saída para moradores e visitantes e uma entrada/saida para
serviços. Além de uma entrada para pedestres.
A guarita de controle possuirá ainda banheiro e sala de apoio. As paredes internas
receberão acabamento e pintura, o teto será de PVC amadeirado, e o piso em porcelanato
(Technatto crema matte 70x70 A/Cerbras). Esquadrias em aluminio e vidro temperado
transparente. Externamente as paredes terão textura e pintura e o teto será em PVC na cor
amadeirada.

3.2 CLUBE SOCIAL E ESPORTIVO 01 (Próximo ao Mar)
Contará com arquitetura contemporânea, possuindo Piscina adulto, infantil e Piscina
com raia, Quiosques, Salão de festas, Academia, Sala de jogos, Brinquedoteca, Ginástica ao ar
livre, Parque infantil, Quadra Poliesportiva, Quadra de Tênis de Saibro, Quadras de Beach
Tênis/Vôlei de Areia, Campo gramado e quiosque de apoio. Segue abaixo a discriminação dos
espaços citados acima:
PISCINA ADULTO, INFANTIL E PISCINA COM RAIA
Composta por piscina adulto e infantil e uma piscina com raia, revestida internamente
com porcelanato (Amazonite Matte HD 94,5x94,5 A/Cerbras). A borda será em granito branco
itauna. O piso, no entorno, será em porcelanato bege natural (Basaltina Ivory Granilhado
94,5x94,5 A/Cerbras).
A área da piscina será entregue equipada com 08 mesas de alumínio com tampo de vidro
(Macaé grafite/Rivatti), 32 cadeiras de alumínio (Maragogi grafite/Rivatti), 08 ombrelones
(Bali fendi/Rivatti) e 04 espreguiçadeiras (Itacaré grafite/Rivatti).
Ainda possuirá casa de bomba.
QUIOSQUES
Possuirá 04 quiosques com churrasqueira. Será equipado, cada espaço, com pia em
granito branco itaúna e torneira para cozinha metal bica alta (Pertutti/Docol), 03 mesas em
alumínio e tampo de vidro (Macaé gratite/Rivatti) e 12 cadeiras de polipropileno (Allegra
laranja/Rivatti). Será revestido com porcelanato bege matte (Technatto crema matte 70x70
A/Cerbras) e teto em pvc na cor amadeirado.
O espaço não contempla eletrodomésticos, mobiliário e nem decoração.
SALÃO DE FESTAS

Equipado com 10 mesas (Eiffel Branca/Rivatti), 40 cadeiras (Mara Off White/Rivatti)
e 04 banquetas (Mara Off White /Rivatti). Será resvestido com porcelanato (Soho Grey matte
94,5x94,5 A/ Cerbras) e teto em pvc na cor amadeirado.
O espaço não contempla eletrodomésticos e nem decoração.
ACADEMIA
Equipada com 03 Esteiras LX 160 G4 Movement, 01 Banco Supino regulável Mac
Sport, 01 Banco Regulável Mac Sport, 01 Leg Press 45 Mac Sport, 01 Cross Angular Mac
Uranos Mac Sport, 01 Barra 2,00 Maciça Mac Sport, 01 Barra 1,20 Maciça Mac Sport, 01 Kit
Halter emborrachado + Sup universal 1 a 10 kg + Torre Mac Sport, 01 Step em EVA 30x71x15
cm Mac Sport, 05 Colchonetes emborrachado Mac Sport, 04 Anilhas emborrachada 10 kg Mac
Sport, 04 Anilhas emborrachada 5 kg Mac Sport, 01 Suporte Barra/Anilha Mac Sports, 01 Bike
Horizontal LXR G4 Movement, 01 Bike Vertical LXU G4 Movement e 01 Espaldar madeira
Mac Sport.
Será revestida com porcelanato (Texas Deck A/Cerbras) e teto em pvc na cor
amadeirada.
BRINQUEDOTECA
Equipada com 02 mesinhas infantis com 04 cadeiras cada, 02 puffs poltronas e 04 puffs
redondos, 01 Smart tv 42’, 01 piscina de bolinha, 02 porta livros e 01 aparador com 04 caixotes
de madeira para brinquedos. Será revestida com porcelanato (Texas Deck A/Cerbras) e teto
em pvc na cor amadeirada.
O espaço não contempla brinquedos nem livros, sendo estes apenas ilutrastivos.
SALA DE JOGOS
Equipada com 01 Sinuca, 01 Pebolim, 01 Smart tv 42’, 01 Sofá e 01 mesa (Eiffel
Branca/Rivatti) com 4 cadeiras (Allegra laranja/Rivatti) para jogos de cartas. Será revestida
com porcelanato (Texas Deck A/Cerbras) e teto em pvc na cor amadeirada.

O espaço não contempla objetos de decoração e playstation.
PARQUE INFANTIL
Situado ao ar livre, piso em grama esmeralda, equipado com 01 balanço duplo, 02
gangorras, 01 casa dupla alta com escorrega, ponte e escalada em tela. Todos os brinquedos
serão em eucalipto tratado e pinus tratado. Ainda, em volta do parquinho, terá uma pista de
velotrol em piso cimentício.
O espaço não contempla brinquedos móveis, sendo estes apenas ilutrastivos.
GINÁSTICAAO AR LIVRE
Equipada com 02 Elipticos, 02 bikes, 02 simuladores de caminhada, 02 surfs, 02 rotação
vertical duplo, 02 abdominais e 01 barra tripla.
QUADRA POLIESPORTIVA
Haverá uma quadra poliesportiva em piso cimentado, com iluminação, cercadas por
rede de proteção estruturada com eucalipto tratado, com goleiras e cestas de basquete.
CAMPO GRAMADO
Haverá um campo gramado com tapete de grama esmeralda, com iluminação, cercado
por rede de proteção estruturada com eucalipto tratado, com goleiras.
QUADRA DE TÊNIS DE SAIBRO
Haverá uma quadra de tênis de saibro, com iluminação, cercada por rede de proteção
estruturada com eucalipto tratado, com rede.
QUADRA DE BEACH TÊNIS

Haverá duas quadras de beach tênis com piso em areia branca, com iluminação, cercada
por rede de proteção estruturada com eucalipto tratado, com redes.
QUADRA DE VÔLEI DE AREIA/BEACH TÊNIS
Haverá uma quadra de vôlei com piso em areia branca, com iluminação, cercada por
rede de proteção estruturada com eucalipto tratado, com redes.
QUIOSQUE ABERTO
Espaço de apoio as quadras. Será revestido com porcelanato bege matte (Technatto
crema matte 70x70 A/Cerbras).
3.3 CLUBE SOCIAL 01 (Próximo à Guarita)
Será contemplado com arquitetura contemporânea, possuindo piscina adulto e infantil
integrados, quiosques com churrasqueira, espaço pet e estacionamento.
PISCINA ADULTO E INFANTIL
Composta por piscina adulto e infantil integradas, revestida internamente com
porcelanato (Amazonite Matte HD 94,5x94,5 A/Cerbras). A borda será em granito branco
itauna. O piso, no entorno, será em porcelanato bege natural (Dakar granilhado 70x70
A/Cerbras).
A área da piscina será entregue equipada com 06 mesas de alumínio com tampo de vidro
(Macaé grafite/Rivatti), 24 cadeiras de alumínio (Maragogi grafite/Rivatti), 06 ombrelones
(Bali fendi/Rivatti) e 03 espreguiçadeiras (Itacaré grafite/Rivatti).
Ainda possuirá casa de bomba.
QUIOSQUES

Possuirá 02 quiosques com churrasqueira. Será equipado, cada espaço, com pia em
granito branco itaúna e torneira para cozinha metal bica alta (Pertutti/Docol), 02 mesas em
alumínio e tampo de vidro (Macaé gratite/Rivatti) e 08 cadeiras de polipropileno (Allegra
laranja/Rivatti). Será revestido com porcelanato bege matte (Technatto crema matte 70x70
A/Cerbras) e teto em pvc na cor amadeirado.
O espaço não contempla eletrodomésticos, mobiliário e nem decoração.
ESPAÇO PET
Espaço ao ar livre com piso em grama esmeralda, contemplado com 01 rampa sobe e
desce, obstáculos para pet e 01 túnel.
3.4 BANHEIROS
Todos os banheiros do empreendimento serão revestidos com revestimento branco
(Technatto white matte 34x70 A/Cerbras) e o piso será porcelanato (Technatto crema matte
70x70 A/Cerbras). Os banheiros serão equipados com bancada em granito itauna, torneira
lavatório mesa bica alta (Pertutti/Docol), conjunto sanitário branco (Izy/Deca), papeleira e
saboneteira.
3.5 ÁREAS COMUNS
As áreas sociais terão acabamento interno em pintura, possuindo piso porcelanato.
Estrutura de telhado escondido sob platibanda. Calhas e ralos deverão possuir manutenção
periódica por parte do condominio. Externamente, as paredes da sede do clube terão
acabamento em textura. Serão usadas esquadrias de alumínio e portas de vidro temperado
transparente. O forro será em PVC na cor amadeirada. A instalação hidrossanitária possuirá
tubulação de água fria. Tomadas e interruptores serão brancos.
3.6 CASA DE LIXO
A casa de lixo será revestida com porcelanato (Technatto crema matte 70x70
A/Cerbras), parede com textura e pintura.

4 INFRA-ESTRUTURA DO CONDOMINIO
4.1 TERRAPLENAGEM,TERRENO E DESNÍVEIS
Cada lote poderá ter sua conformação final determinada por intervenções no terreno
natural e pela composição do seu subsolo, representada por diferentes tipos geológicos. Os
lotes serão demarcados com piquetes em cada um dos vértices, sendo responsabilidade do
proprietário a execução da terraplanagem da sua unidade. Deve-se seguir o nível da guia de
meio-fio da via em conformidade com o greide do pavimento acabado. O proprietário deve
realizar terraplanagem do seu lote, seja em corte ou aterro, bem como caso for necessário as
obras de contenção da edificação, como arrimo, dentro dos limites do lote.
4.2 PAISAGISMO
O paisagismo interno e externo possuirá arborização com espécies nativas de pequeno
a médio porte e serão revestidos com grama esmeralda.
5 DA EDIFICAÇÃO NA U.A (unidade autônoma)
Seguem alguns parâmetros que devem ser considerados na elaboração dos projetos
arquitetônicos das edificações residenciais e que devem ser contemplados nos projetos.
5.1 Não é permitida a construção de edificação residencial multifamiliar, horizontal ou vertical,
tal como prédio de apartamentos e/ ou qualquer edificação em forma de CONDOMÍNIO
edilício.
5.2 Não é permitida a construção de edificações para fins não residenciais ou de uso misto.
Somente será permitido edificação para fins residenciais.
5.3 A edificação principal deverá obedecer aos seguintes AFASTAMENTOS mínimos
obrigatórios:
• AFASTAMENTO frontal: 3,00m (três metros);

• AFASTAMENTO lateral: 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros), apenas de um
lado a escolher, podendo colar o outro lado sem ventilação;
• AFASTAMENTO de fundo: 2,00m (três metros).
5.4 Serão permitidos, no máximo, 02 (dois) PAVIMENTOS (TÉRREO e SUPERIOR) acima
do nível da rua, além de 01 (um) SUBSOLO.
5.5 Coeficiente de ocupação: A área de projeção da edificação não poderá ultrapassar o
COEFICIENTE DE OCUPAÇÃO de 60% (sessenta por cento).
6 DO REMEMBRAMENTO E/OU DESMEMBRAMENTO DE U.A.s
As U.A.s (unidades autônomas) somente poderão sofrer alterações, em relação as suas
dimensões originais, após a quitação do preço junto à VENDEDORA e posterior transferência
do imóvel para a titularidade do proprietário, ou, caso haja saldo devedor, mediante instituição
de garantia, por meio de escritura de venda e compra com alienação fiduciária, bem como
deverá receber autorização prévia do projeto do CONDOMÍNIO e do titular das U.A.s
(unidades autônomas).
6.1 É permitido o REMEMBRAMENTO de U.A.s (unidades autônomas) contíguas e do
mesmo adquirente, de modo a formar U.A.s (unidades autônomas) maiores. Neste caso, o valor
da taxa de condomínio será proporcional ao remembramento, ou seja, dois lotes remembrados
o adquirente deverá pagar duas taxas de condomínio e assim sucessivamente.
6.2 É proibido o DESMEMBRAMENTO que gerem U.A.s (unidades autônomas)
menores. TODAS AS U.A.s (unidades autônomas) DEVERÃO PERMANECER
CONFORME CONTRATO E PROJETO APROVADO NA PREFEITURA.
7 DISPOSIÇÕES FINAIS
Não serão entregues pelo incorporador, nas Uas (unidades autônomas) ou áreas de uso
comum, materiais que constam nos instrumentos promocionais, sendo as imagens meramente
ilutrativas. Assim, NÃO SERÃO ENTREGUES PELO INCORPORADOR QUALQUER

ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE
NESTE MEMORIAL. OS ACABAMENTOS DESTE MEMORIAL PREVALECEM SOBRE
QUAISQUER OUTRAS ESPECIFICAÇÕES ADOTADAS, TAIS COMO MEMORIAL DE
INCORPORAÇÃO E MATERIAL PROMOCIONAL.
A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na
intenção de obter melhor qualidade final e funcionalidade, resistência e padronagem. No
interesse do bom andamento da Obra, a incorporadora poderá substituir os equipamentos ou
materiais que faltarem no mercado a época de sua aquisição ou que se tornarem inacessíveis, e
estes serão substituídos desde que mantida qualidade, podendo inclusive as partes comuns
sofrerem pequenas alterações ditadas pela melhor solução técnica ou estética. A Incorporadora
poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, visando resolver problemas técnicos e
melhorias executivas que poderão ser implantadas durante a execução da obra.
A Incorporadora vem por meio deste Memorial reintegrar o compromisso com a
qualidade do empreendimento com o intuito de entregar o mesmo o mais próximo possível das
imagens veiculadas.

Todos os espaços serão equipados conforme as imagens ilustrativas e especificados no memorial descritivo, anexo ao contrato.

Por Imobiliária Itabaiana.

SE-100, 3011 - Olhos d'Água, Barra dos Coqueiros - SE, 49140-000,
Bairro CAPOA

LOCALIZAÇÃO

https://maps.app.goo.gl/7xsRzEkxncxA8v3XA